Рефинансирование ипотечного кредита

В последнее время все более популярным становится процесс рефинансирования ипотечных кредитов или перекредитование. Суть его заключается в получении нового кредита с более выгодной процентной ставкой для погашения ранее взятого ипотечного займа. Если ставки по кредитам снижаются, то благодаря подобной процедуре, заемщик может сэкономить на переплате за недвижимость.

В тех странах, где ипотека существует намного дольше, рефинансирование ипотечного кредита используется достаточно часто. Даже если между процентными ставками разница небольшая, лишь доли процента, все равно экономия вполне ощутима. В России, в связи с тем, что оформление ипотечных займов сопровождается дополнительными расходами, перекредитование становится значимым при разнице между ставками 2-3 процента.

Эту процедуру можно провести в том же банке, который выдал текущий кредит, тогда получится сократить большую часть расходов. Но, как правило, банки не очень-то и хотят понижать процентные ставки, так как это связано с их убытками. Можно использовать как аргумент решение другого банка о выдачи ипотечного кредита с меньшей ставкой.

При рефинансировании, если происходит смена кредитора, то возникает ряд проблем. Конечно же, это расходы на рассмотрение заявки, выдачу кредита и тд. Повторно придется провести оценку рыночной стоимости жилья и заново застраховать его, в виду того, что банки работают со своими оценщиками и страховыми компаниями. Из-за того, что каждый банк выдвигает особые требования к объекту залога, не факт, что жилье, одобренное другим банком, будет одобрено и этим. Не стоит забывать и о кредитной истории, она должна быть очень хорошей с отсутствием просрочек по платежам. Также обязательными будут затраты на перерегистрацию ипотеки и нотариальные услуги.

---