Можно ли продать жилье, заложенное кредитному учреждению?

Ипотечное кредитование в наши дни является популярным и распространенным банковским продуктом, ведь для многих людей оформление ипотечного кредита стало единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.

Как известно, срок пользования ипотечным кредитом составляет несколько десятков лет. Естественно, что за это время кредитоспособный заемщик может стать должником банка всвязи с ухудшившимся материальным положением. Лишиться платежеспособности ответственный дебитор может в один момент. Его могут лишить высокооплачиваемой должности, он может попасть под сокращение, серьезно заболеть. Тогда возможности своевременно выплачивать ипотечный займ у него не будет.

В этом случае ему стоит безотлагательно обратиться в банк, чтобы известить кредиторов о внезапно возникших финансовых проблемах. Если эти проблемы носят временный характер, то сотрудники кредитно-финансовой организации могут предложить проблемному залогодателю реструктурировать или рефинансировать ипотеку, чтобы изменить условия кредитования в выгодную для него сторону.

Но если займодержатель понимает, что в ближайшем будущем его материальное положение не стабилизируется, то лучше реализовать ипотечное жилье, чтобы избежать просрочек по ипотеке, возникновения задолженностей и в конечном итоге конфискации залоговой недвижимости. Нельзя сказать, что банковские учреждения положительно отреагируют на решение залогодателя, но, скорее всего, залогодержатели дадут ему согласие на продажу кредитной квартиры.

Способы продажи залогового объекта недвижимости:

• В первую очередь проблемному заемщику необходимо найти человека, который захочет приобрести обремененную ипотекой квартиру и убедить его подписать предварительный договор купли-продажи. По условиям данного соглашения покупатель обязуется передать продавцу обеспечительную сумму (задаток). Гарантийная сумма должна быть равна сумме остатка задолженности продавца по ипотечному займу. После того, как заемщик погасит ипотечный кредит, обременение с кредитного жилья будет снято банком-залогодержателем. Затем оба участника сделки должны обратиться в ФУГРЦ для того, чтобы зарегистрировать основной договор и переход права собственности.

• Не менее известным способом реализации залогового жилья является передача ипотечного займа новому заемщику. Для этого проблемному залогодателю необходимо найти человека, который бы хотел переоформить его ипотечный кредит на себя. Если желающий будет найден, то ему нужно обратиться в банк-кредитор с пакетом необходимых документов. Если кандидатура нового залогодателя будет одобрена, то между ним, действующим собственником ипотечного жилья и кредитно-финансовой организацией заключается соглашение, согласно которому новоиспеченный заемщик берет на себя все кредитные и долговые обязательства по ипотечному займу. Соответственно этот человек становится владельцем кредитной квартиры. Последним этапом данной финансовой сделки является заключение договора ипотечного кредитования между банком и новым залогодателем.

Таким образом, продажа залоговой недвижимости – достаточно трудоемкая процедура, осложненная многими факторами и нюансами. Но зачастую для заемщика это является единственной возможностью избежать штрафных санкций и ухудшения кредитной истории.

---